2011年天津银行贷款35w，20年，7.05%利率，等额本息，? ??原因如下： 目前有一部分银行对调息后的利率实行分段计息方式扣款，即以新房贷利率执行日为限，分年前和年后两个阶段，以新旧两种利率来计算贷款人新一年1月份的月供。比如某人的还款日为每月15日，那么在2012年12月16日到2012年12月31日这16天里，还款利息按照降息前的利率计算，2013年1月1日到2013年1月15日这1
2011年天津银行贷款35w，20年，7.05%利率，等额本息，?
??原因如下： 目前有一部分银行对调息后的利率实行“分段计息”方式扣款，即以新房贷利率执行日为限，分年前和年后两个阶段，以新旧两种利率来计算贷款人新一年1月份的月供。比如某人的还款日为每月15日，那么在2012年12月16日到2012年12月31日这16天里，还款利息按照降息前的利率计算，2013年1月1日到2013年1月15日这15天，还款利息按照降息后的利率计算，这样客户就要付有31天的利息； 一般来说，平常月份银行都是按30天计算的，虽然降息了，但降息后转年的1月份由于分段计息是按照31天来计算，所以出现1月份的还款额反而比去年高的现象，不过，从2月份开始就降下来了。
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