购房贷款的利率每年仅调整一次，执行的是上年度央行最后一次调整的利率，调整时间为每年的1月份。如：王先生2010年6月贷款，按当时5年期以上利率为5.94%；2010年央行对贷款利率进行了多次调整，年度最后一次调整是2010年12月26日，5年期以上为6.40%。2011年1月银行对购房贷款利率调整时，王先生的购房贷款利率调整为6.40%。所以，无论你正常还款、还是提前还款，今年的利率不会变，要到2012年的1月份才会调整，调整的依据是国家今年最后一次调整的利率。如果你提前部分还款了，贷款的月供或期限要重新计算，或减少月供，或缩短期限，你可以选择，但利率不变。
您好！你可以百度搜索贷款计算器 各种贷款的计算器都有的！您也可以点击我的头像，进入我的店铺首页，里面有计算器。如还是不清楚，可以来电咨询。