大修基金也称维修基金，各地区对维修基金的使用范围都有各自的条款，但都是依据建设部和财政部颁发实施的《住宅专项维修基金管理办法》 而制定的细化条款。
大修基金也叫做物业维修基金，主要是用来物业公共设备的更新、维修等等，不同地区对于大修基金的使用有不同的方案，大修基金的使用权归全体业主所有，单个业主不可以提取自己的大修基金，而且如果房屋更换业主，则大修基金的使用权更名到新业主名下。大修基金即公共设施、共用设备的维修基金，又称“公共维修基金”“住宅专项维修基金”。这也是商品房住宅所必须缴纳的，用于以后物业方面的公共设施、共用设备的大修和更新改造。主要是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。