乐居买房讯 一年一度的契税补贴又来了，郑州各区先后发布契税补贴政策，根据缴纳时间不同，补贴力度和金额略有差别，补贴比例在10%-20%之间，不少网友问，买的是期房，开发商开具的发票含税9%，只有到交付才能开不含税发票，含税情况下，是现在交契税划算，还是交房之后再交契税呢？

小编以购买的房子面积89平米，总房款150万为例，契税缴纳1%，给大家算笔账：

从上述表格上看，同样的补贴标准，只有在开发商交付后，开具不含税的发票，按照不含税的金额缴纳契税最划算，20%的补贴力度，开具的发票含税时，需要缴纳12000元，不含税时只需缴纳10920元，差别1080元，也是一笔不小的费用。

那契税缴纳早晚到底有何区别呢？

其实只要在规定时间内缴纳契税，早交契税和晚交契税差别不大，提前缴纳的契税可以早点计算房产证时间，能够买卖房屋的时间就会更早一些。按照郑州二手房的交易标准，如果契税缴存不满2年，达到买卖条件时，需要由卖方缴纳5.6%的营业税，也就是说，当你想200万把自己的房子卖出时，如果契税不满2年，则实际到手金额是200*（1-0.056）=188.8，差了11.2万的金额，如果契税缴纳满2年，营业税就可以减免，房子实际出让多少金额，作为卖房就可以实际到手多少，所以这也是为什么很多人愿意提早缴纳税费的原因，其次，契税也是办理产权证所必须缴纳的税费，如果晚交的话可能会影响办理产权证的速度。

综上所述，如果房子考虑后期出手，可以趁有补贴时，提早缴纳契税，这样不仅可以缩短限制交易的时间，而且后期还可以减少一定的税费，不过需要注意的是，契税可以提早或延迟缴纳，如果发生逾期，除交易限制外，还将产生滞纳金。因此，契税可以提前或延迟缴纳，但不能逾期。

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文章来源:乐居买房

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