让我给你介绍一下，什么是维修基金？

我在什么情况下可以使用房屋维修基金？

维修基金是多少？

维修基金，又称公共维修基金、住宅专项维修基金，是指住宅物业业主向专用账户缴纳一定标准金额的资金，用于物业区域内公共部位和共用设施设备的维修。

并授权物业服务企业或其他管理单位使用资金。

住房维修基金实际上包括住房公共设施专项基金和住房维修基金。

住房公共设施专项资金简称专项资金，用于物业、公共设施设备公用部分的修缮改造，不得挪作他用。

专项基金执行的是“钱随房走”的原则。

当房屋转让时，账户中的余额资金也会转移到房屋的新业主手中。

我在什么情况下可以使用房屋维修基金？

住房维修基金用于住房保修期满后对住房主体结构、公共部位和公共设施设备进行大修改造。

房屋主要承重结构包括基础、内外承重墙、立柱、横梁、楼板、屋面等。公共区域是指房屋及相关配套区域内业主共同拥有和使用的给排水管线及设备、配电电缆设备、电梯、公共照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性停车库、公共文化体育设施等共用设施设备。

维修基金由房屋委员会管理，申请程序复杂。

维修基金的适用范围。

1、物业公共部位、共用设施设备在保修期满后进行检修、更新、改造，方可使用维修基金。

具体所有者按投票权标准分摊费用比例。

二、维修资金闲置时，除用于购买国债或者法律法规规定的其他资金范围外，禁止用于其他用途。

3.特殊用途。

(一)除非物业管理服务合同另有约定，物业管理公司可以从维修基金中临时借入相当于物业一个月日常维护和更新费用的备付金。

(二)房屋需要大修、专项维修、更新的，可以提取施工合同约定的预付款，但预付款不得超过工程款总额的30%。

(三)除业主大会另有决定外，业主委员会可在物业管理企业账户中预留相当于一个月活动费的备付金。

维修基金只能用于公共设施和房屋的维修，不能用于其他地方。

而且，如果房屋转让，剩余金额将一起转让给房屋的新产权人。

还应指出的是，买方和卖方都不能提取维修基金。

但是，如果卖家希望买家承担公共维修基金，房主可以提前与买家协商，并可以上报买家在总房价中预计承担的部分。