房地产经济泡沫什么意思(经济泡沫什么意思简单说)

简单的说,泡沫经济,就是某资产价格持续走高,但投机者为了获取利润,还是不断的抬高其价格,最终该资产的价格被炒到天价(严重高于其真实价值),但由于没有实体经济的支撑,资产的高价犹如泡沫一样容易破灭,当没有投机活动的支撑,资产的价格会突然下跌,导致社会动荡,甚至经济崩溃。泡沫经济可分为三个阶段,即泡沫的形成阶段、泡沫的膨胀阶段、泡沫的溃灭阶段。以下用三个真实案例,说明什么是泡沫经济。1、荷兰郁金香泡沫

简单的说,泡沫经济,就是某资产价格持续走高,但投机者为了获取利润,还是不断的抬高其价格,最终该资产的价格被炒到天价(严重高于其真实价值),但由于没有实体经济的支撑,资产的高价犹如泡沫一样容易破灭,当没有投机活动的支撑,资产的价格会突然下跌,导致社会动荡,甚至经济崩溃。

泡沫经济可分为三个阶段,即泡沫的形成阶段、泡沫的膨胀阶段、泡沫的溃灭阶段。

以下用三个真实案例,说明什么是泡沫经济。

1、荷兰郁金香泡沫

泡沫的形成:17世纪,郁金香被引入荷兰,凭借美丽的外观、稀少的数量、东方的来源、王族的宠爱,郁金香被当时的富人们视为财富与荣耀的象征,商人们开始囤积郁金香球茎,由于其价格在持续上涨,许多投机商人都赚的盆满钵满。

泡沫的膨胀:1634年,炒买郁金香已经成为荷兰的全民运动,郁金香球根的价格在一个月内暴涨,从1000美元涨到2万美元。1635年,荷兰甚至在阿姆斯特丹的证券交易所内,开设了固定的交易市场。1637年,相比前一年,郁金香的价格涨幅超过60倍,一株名为“永远的奥古斯都”的郁金香售价高达6700荷兰盾,足够买下阿姆斯特丹运河边的一幢豪宅,而当时荷兰人的平均年收入只有150荷兰盾。

泡沫的溃灭:1637年2月4日,卖方突然大量抛售,公众开始陷入恐慌,随之而来的,就是郁金香的价格跌入谷底,其平均价格下跌超过90%,普通品种甚至不如洋葱值钱。1637年4月,荷兰政府决定终止所有合同,禁止投机式的郁金香交易。

许多人因为高价购入郁金香而血本无归,跳河自杀,有人从富翁一夜间变得一贫如洗,沿街乞讨,这种从天堂陡然跌入地狱的转折,给了荷兰一个不小的打击。

2、英国南海泡沫

泡沫的形成:17世纪,英国一家名为南海的股份有限公司成立,南海认购了大量的英国政府债券,作为回报,英国政府给与了南海对于南美洲地区的贸易特许权,当时的英国民众普遍认为,南美洲遍地是黄金,南海公司的前景十分被看好,而且它与政府的密切合作关系,令大众对之放心,于是,在南海放开买卖股票时,其股票价格持续上涨。

泡沫的膨胀:在1720年1月份的时候,南海公司的股票价格还是每股128英镑,而到了6月底,已经涨到了1000英镑每股。上至英国王室,下至普通百姓,南海公司的股票都受到了热烈追捧,一时间甚至出现了供不应求的局面,甚至,在南海公司的示范作用下,全英的公司都成为了投机对象。

泡沫的溃灭:1720年6月,为了防止“泡沫公司”的膨胀,英国出台了《泡沫法案》,许多公司被解散,这怀疑被扩散到了南海公司上;1720年7月,外国投资者开始抛售南海公司的股票,股价下跌引起了投资者的恐慌抛售,于是股价进一步崩盘。1720年9月底,南海公司的股价,重新跌回到一百多磅。

3、日本泡沫经济

泡沫的形成:20世纪80年代后期,为刺激经济的发展,日本中央银行采取了非常宽松的金融政策,鼓励资金流入房地产以及股票市场,致使房地产价格暴涨。1985年9月,美国、联邦德国、日本、法国、英国五国财长签订了“广场协议”,决定同意美元贬值。美元贬值后,大量国际资本进入日本的房地产业,更加刺激了房价的上涨。从1986年到1989年,日本的房价整整涨了两倍。受房价骤涨的诱惑,许多日本人开始失去耐心。他们发现炒股票和炒房地产来钱更快,于是纷纷拿出积蓄进行投机。

泡沫的膨胀:1989年,日本的房地产价格已飙升到十分荒唐的程度。当时,国土面积相当于美国加利福尼亚州的日本,其地价市值总额竟相当于整个美国地价总额的4倍。到1990年,仅东京都的地价就相当于美国全国的总地价。一般工薪阶层即使花费毕生储蓄也无力在大城市买下一套住宅,能买得起住宅的只有亿万富翁和极少数大公司的高管。

泡沫的溃灭:1991年后,随着国际资本获利后撤离,由外来资本推动的日本房地产泡沫迅速破灭,房地产价格随即暴跌。到1993年,日本房地产业全面崩溃,企业纷纷倒闭,遗留下来的坏账高达6000亿美元。这次泡沫不但沉重打击了房地产业,还直接引发了严重的财政危机。受此影响,日本迎来历史上最为漫长的经济衰退,陷入了长达15年的萧条和低迷。


事实上,泡沫是很难界定的,著名经济学家格林斯潘曾说过“泡沫是很难确定的,除非它破了。”但是,每个投机泡沫都围绕着一个韦伯伦商品(即价格和需求成正比),此类商品的价值看起来不断地攀升,能令你的财富不断增长,并且似乎永远有人愿意买这些商品,不论它们是否值那么多钱,它们总是很容易变现,因为市场上总有更大的“傻瓜”。

从中,我们或许能取得一些经验:当一个商品的价格持续上涨,且似乎所有人都知道倒卖它一定能挣钱的时候,我们就该谨慎下手了。再等等,我们可能错过赚钱的机会,但总不至于血本无归。

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