一石激起千层浪！

根据12月8日上午最新爆炸消息：太原二手房个税不再按1%征收。而是根据上一手购房发票金额与本次合同价或评估价，按二者差额的20%进行征收…

当然，“满五唯一”一直是免征个人所得税的，但这个消息属实让很多人难以接受，因为没有过渡期，也让很多目前正在进行中的二手房交易被迫“暂停”…

其实差额征收这个政策本来就有，并不是太原凭空诞生。全国房产个税征收一直有两种方式，一种是差额20%，一种是全额1%！

之前住宅交易一直采用全额1%的方式，差额主要用在商用房过户交易上，现在是统一用差额征收了，也就是现在的公寓、商铺业主的心里现在稍微平衡一点了。

比如住宅原购房价是100万，现在房子卖了150万，个税按照差额20%收取，也就是50万的20%就是10万，个税需要交10万。

首次办本只征收契税，不涉及个税，如果再买卖按新政策执行，用契税金额倒算上一手合同价，按差额的20%征收个税。

可能这个政策影响最大的就是刚刚在山西房产“清零行动”300万套后拿本的这些人，熬到了房产证，房子却被锁定在自己手里！

事实上税收政策一直没变，只不过“清零”之前无法提供准确的原值凭证，税务机关会核定征收，即一般按照住房收入的1%核定个税。

现在“清零”后房产证都办下来了，也就是有准确的原值凭证了，所以正常按照财产转让所得20%征收个税。

这可能也会让很多“老破小”彻底失去流动性，辛辛苦苦几十年，这些房子当然早已经满五，但不可能是家庭唯一住房。

很多人认为这是“曲线救国”即通过救新房市场来激活土拍市场…

也有很多人认为太原这是要彻底放弃二手房市场交易的节奏？

但事实上并非如此简单，全国房产交易一盘棋，太原也无法独善其身。

但这个消息属实给11月份已经“冰封”的太原楼市“雪上加霜”！

大家一起看看评论区就知道：

“二手房市场活跃不起来，房市就不可能活起来。只有鼓励卖了旧的、小的去换新的、大的，才能激活房地产市场！太原反其道而行之，肯定事与愿违！”

“杀鸡取卵。二手房市场不活跃，新房市场不会好到哪去！现在大多数人都是改善性需求，旧的变不了现或者价格过低，哪里的钱去买新房？”

“这个有点太一刀切了吧，那你说一手房东，买的时候单位福利房才几万，现在到翻了几十倍了，100万的房子，那要是我们买了，不是得出少20w的个税了？”

“二手房都降价了，原来便宜的老破旧又没人买，不知道起什么作用。再说烂尾楼和即将烂尾的满天飞，谁敢买新房？到头来二手房受阻，新期房又卖不出去，搬起石头砸自己脚上。估计执行不下去，几天后就叫停了。”

“失去流通性 买新房也有顾虑，买上就砸手里了，除非买上就一直住着不卖！”……

太原楼市11月份新房供应量约16万平方米，18天成交量14万平方米，即18天大约卖了1400套新房，然后从19号开始完全“冰封”！

太原楼市目前处于“解冻”期间，这个过程对于市场各方来说本来就很难熬。

因为解封后短时间内外来购房者必然减少，而本地购房者以置换为主，也就是“卖旧买新”的改善需求为主，虽然豪宅不受影响，但毕竟是极少数。

如果这次彻底锁定了二手房，本地改善购房者如何“以旧换新”买新房？那么新房“冰封”依旧卖不动，土拍市场也就依然很难得以“解冻”。

20%个人所得税引发强烈反响，但细则陆陆续续出台，比如“卖了再买，可以退税”：

从2022年10月1日起，卖方（产权人）于2022年10月1日后办理不动产转移缴税完成并且在2023年12月31日前再次购买房屋。

即出售房屋1年内再次在太原购买住房，（注：需要先出售，后购买二手房或新房），就可以申请退个人所得税。

简单一点：如果你在2022年10月1日后卖了房，建议再在2023年12月31日前买个房呗！

无论你接下来在太原买新房还是二手房，都可以申请退还之前卖房交易所缴纳的20%个人所得税。

也就是说这个20%的个人所得税完全可以退给你，前提是你得把卖房的资金留在太原：再买一套！

但是这个交易环节的周期、流程的复杂性，都会让很多人放弃“置换”，直接“躺平”，对楼市继续观望，加重了本来就非常浓郁的观望情绪。

其实对新房市场也是一个打击，本来房地产市场信心的恢复就需要一个漫长的周期，需要管理层、开发商和购房者等各方共同培育。

现在二手房“一石激起千层浪”，让很多人无暇顾及新房，所以总体来说对于楼市属于“雪上加霜”！

总体来说，这个政策属于正常操作，但在楼市“冰封”后“解冻”期间就立刻推出，可能有点“操之过急”，或许还有缓冲和调整空间，所以大家不必焦虑，建议静观其变。

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