美股房地产公司(美股房地产公司龙头)

康康 • 2023年09月25日 am 9:12:22 • 美股资讯 • 阅读 0

可能变化的就是不会在房价已经下跌的情况下，继续收紧调控政策，不会眼睁睁地看着开发商资金链断裂，会对出现风险的开发企业给予少量资金支持

大家好，今天来为大家解答美股房地产公司这个问题的一些问题点，包括美股房地产公司龙头也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~

本文目录

美股接连暴跌熔断，对中国的房地产有大的影响吗？
当下原油和美股暴跌，会对中国房价产生什么影响？
美股熔断和疫情期间房价会有啥变化？
美国房价中位数突破30万美元大关，创下历史新高！难道美国房地产泡沫再次来袭？

美股接连暴跌熔断，对中国的房地产有大的影响吗？

你这个问题算是问到命脉上了。全球两大最坚挺的资产，一是美国股市，二是中国楼市。美国股市已经出现系统性风险，中国要打好这场战役，就是要坚守楼市不出现系统性风险，否则到时候泥沙俱下，焉有完肤。

当下原油和美股暴跌，会对中国房价产生什么影响？

原油和美股暴跌，甚至产生熔断，成为最近几天的热点，会不会对中国房价产生影响，让我们翻开历史的瞬间，看如下分解：

【1】08年次贷危机，当时也是股票大跌，雷曼兄弟等银行破产，人们失业，还不起贷款，低价卖房，房价大跌。美国一些地区用了整整十年的时间，才到了当初的房价。中国也深受影响，08年的房价是最低谷，当时没人买房，都觉得还会降。

【2】日本90年代地产大泡沫。当时的日本可是疯狂，股票大涨，全世界旅游，挥金如土。股票从最高点应声下跌，房价成了过山车，很多人都是贷款买房，最后的结果就是损失了整整一代人的财富。

原油和美股的暴跌，多次产生熔断，历史罕见，经济危机已来，只不过这次疫情是压死骆驼的最后一根稻草。世界经济早已融为一体，没有谁会独善其身！

我在房地产领域工作了十几年的人，研究了很多美国和日本的地产史，不敢说有什么学问，但直觉告诉我，危险已来，尤其是三四线的房价。

美股熔断和疫情期间房价会有啥变化？

疫情期间楼市会慢慢启动、慢慢复苏，楼价是肯定下降的，也是必然的，更是必须的。否则，开发商真的会出现比较严重的资金链断裂问题。毕竟，几个月的无交易，或交易寥寥，对主要依赖资金堆积起来的开发商来说，是一件相当不容易的事。不仅开发商，为开发商垫资建造房屋的施工队，也会因此而受到严重影响。在这样的情况下，无论是开发商自身还是管理层，都需要认真思考这个问题，需要想办法解决。调控并不是将市场调死，而是把房价稳定下来，让市场能够更加健康的发展。所以，下半年可能是房地产市场的一个小小的转折点，也是一个新的利益博弈机会。

那么，对有的开发商来说，是没有条件等到下半年再通过售房回笼资金的，他们真的已经等不起。因此，一定会有部分开发商选择疫情得到控制后，就立即通过降价来回笼资金，且降价的幅度会比较大。与其等待资金链断裂，等待让财务成本消化利润，甚至扩大亏损，不如降价售房，还更主动些，更有利于企业正常运转。如果降价的幅度较大，预计部分居民会选择出手。那么，市场的启动就会提前。显然，这叫以价换量，也是开发商被迫无奈的选择。

如此一来，疫情过后的房地产市场，很有可能是一次房价全面下降的过程。考虑到房价下降幅度太大也会带来一定的风险，会让开发商出现新的资金链断裂等方面的问题。因此，管理层也会通过调控政策，适时对市场进行调整，对市场的变化进行管控。基本的思路就是，“房住不炒”的定位不会变，因城施策、分类调控的要求也不会变，落实城市政府的责任同样不会变。可能变化的就是不会在房价已经下跌的情况下，继续收紧调控政策，不会眼睁睁地看着开发商资金链断裂，会对出现风险的开发企业给予少量资金支持。也就是说，上半年可能会对少数开发商补充有限的流动性，以缓解这些企业的资金链断裂风险。前提是，企业必须铆足了劲，用尽自己的所能之后，且必须加快资金回笼。否则，就算能够补充一些流动性，也很难维持长久。所以，疫情过后，会在开发商降价的内在动力增强的情况下，市场交易有所恢复，甚至报复性反弹，呈现一波不错的交易行情，将春节期间因为新冠疫情造成的损失加倍补回来。至于利润嘛，则应当在降价中有所降低，或者减少亏损。

美国房价中位数突破30万美元大关，创下历史新高！难道美国房地产泡沫再次来袭？

这个房价数据乍一看很惊人，题主也在“创下历史新高”背后加了感叹号。

首先，美国房价与中国房价是两个内涵，不具可比性。

美国的房子出售按套卖，没有每平方米卖多少钱这个概念，所以这个房价中位数，是房屋总价的中位数，而目前国内的房价中位数，就指每平方米房价的中位数。

按4月5日的美元况人民币汇率，30万美元差不多等于201.5万人民币。房屋总价在200万左右的房子，按一线城市北京的平均房价，估计也就买个30多个平米，在一些房价2万左右的二三线城市，差不多可以买100平米。

需要了解下美国楼市的基本情况，在美国小户型比如公寓类的房子并不是主流，120-300平方米左右才是房型的主流，三室两卫以上精装房占九成以上，在2017年有一个全美房屋面积平均值是220平方米。如果以这个面积均值来看待“美国房价中位数突破30万美元大关”，那可以有另一种中国式的读法：美国房价中位数逼近1万元人民币。这背后产生的惊叹，相当于中国四线城市房价破万这样的事情发生。

其次，美国楼市的回暖是一个事实，极可能跟近期美国贷款利率下行有关。

房贷利率下降有助于楼市购买力提升，但利率稳定又是件提振经济信心的事，二者相兑之下，美国楼市能否一直暖下去，并没有一个肯定的答案。美国楼市也因此存有变数，房价上行的预期没有想象那样强烈。

“3月份美国房价中位数突破30万美元大关”背后，是一年之间美国房价一年间增长7.2%。这一个同比增速数据甚至优于在调控中的中国楼市表现，此前国家统计局曾发布一项数据：2018年中国商品房销售均价为8736元/平方米，涨幅为10.7%。

所以，仅凭这个数据就说美国房地产泡沫又一度来袭，偏于简单，未必科学。

关于美股房地产公司，美股房地产公司龙头的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。